VincentInvestisseur vérifié
Enfin une vraie plateforme pour les investisseurs ! Les biens sont présentés avec un angle financier, parfait quand on s'attache à la performance pure du bien.
Achetez un bien déjà loué
encaissez les loyers
dès le premier jour
Aucun frais pour l'acquéreur
Où ?
Tous les biensLocaux commerciaux Meublé Appartement Patrimonial
+10 000 investisseurs achètent déjà sur Trackstone
100% de biens loués
Locataire déjà en place
Biens vérifiés
Avant chaque mise en vente
0 frais pour l'acquéreur
Offre et négociation sans intermédiaire
Trouvez le bien idéal pour votre investissement
Bientôt disponible
380 000 €3 704 €/m²
Rendement net3,6 %
Rendement brut5,0 %
Bussy-Saint-Georges(77)
Appartement · 4 p. · 103 m²C
Pourquoi les investisseurs choisissent Trackstone
20M€+
de biens vendus
10 000+
investisseurs actifs
4.7/5
sur Trustpilot
Simulez avant d'investir
Rendement net, TRI, cash-flow — analysez chaque bien avec nos outils.
Offre et négociation en ligne
Faites une offre, négociez, concluez — sans intermédiaire.
Alertes personnalisées
10 000 investisseurs reçoivent déjà les biens qui leur correspondent.
Investissement locatif : trouvez le bien adapté à votre profil
Du premier achat locatif à l'immeuble de rapport, chaque investisseur trouve son opportunité sur Trackstone
Premier investissement locatif
Investissez dans un bien déjà loué avec un locataire en place et des revenus immédiats. Rendement locatif vérifié, historique des baux, charges détaillées : toutes les données pour prendre une décision éclairée.
Rendement locatif vérifiéLocataire en placeSimulateur financier
Découvrir les biens
Investisseurs confirmés
Immeubles de rapport, portefeuilles locatifs et biens à haut rendement pour développer votre patrimoine. Données financières avancées, TRI levier et analyse de cash-flow pour chaque opportunité.
Immeubles de rapportPortefeuilles locatifsAnalyse TRI et cash-flow
Voir les opportunités
Témoignages
Ils investissent avec Trackstone
Rejoignez plus de 10 000 investisseurs qui nous font confiance
CédricInvestisseur vérifié
Solution efficace pour bien investir. Équipe professionnelle, des sélections de biens de qualité, et avec des outils de décisions performants.
Nadim T.Investisseur vérifié
Super plateforme qui propose des biens de qualité, avec un système d'offre facile et direct. Je recommande vivement !
JoeInvestisseur vérifié
La plateforme qu'il manquait pour un investisseur comme moi ! Innovante, complète et une équipe réactive.
Gilles M.Investisseur vérifié
Cette solution est idéale pour découvrir des pépites et conclure rapidement vos transactions.
Remi B.Investisseur vérifié
Vente sans problème et au prix souhaité. Accompagnement de qualité tout au long du processus. Aucun doute sur la réussite avec Trackstone.
Jean C.Investisseur vérifié
L'équipe a été super du début à la fin. J'ai été conseillé comme il se doit pour mon investissement locatif.
Marie T.Investisseur vérifié
Très bon suivi, facilité d'échange et vente rapide ! Merci à toute l'équipe Trackstone.
VincentInvestisseur vérifié
Enfin une vraie plateforme pour les investisseurs ! Les biens sont présentés avec un angle financier, parfait quand on s'attache à la performance pure du bien.
CédricInvestisseur vérifié
Solution efficace pour bien investir. Équipe professionnelle, des sélections de biens de qualité, et avec des outils de décisions performants.
Nadim T.Investisseur vérifié
Super plateforme qui propose des biens de qualité, avec un système d'offre facile et direct. Je recommande vivement !
JoeInvestisseur vérifié
La plateforme qu'il manquait pour un investisseur comme moi ! Innovante, complète et une équipe réactive.
Gilles M.Investisseur vérifié
Cette solution est idéale pour découvrir des pépites et conclure rapidement vos transactions.
Remi B.Investisseur vérifié
Vente sans problème et au prix souhaité. Accompagnement de qualité tout au long du processus. Aucun doute sur la réussite avec Trackstone.
Jean C.Investisseur vérifié
L'équipe a été super du début à la fin. J'ai été conseillé comme il se doit pour mon investissement locatif.
Marie T.Investisseur vérifié
Très bon suivi, facilité d'échange et vente rapide ! Merci à toute l'équipe Trackstone.
VincentInvestisseur vérifié
Enfin une vraie plateforme pour les investisseurs ! Les biens sont présentés avec un angle financier, parfait quand on s'attache à la performance pure du bien.
CédricInvestisseur vérifié
Solution efficace pour bien investir. Équipe professionnelle, des sélections de biens de qualité, et avec des outils de décisions performants.
Nadim T.Investisseur vérifié
Super plateforme qui propose des biens de qualité, avec un système d'offre facile et direct. Je recommande vivement !
JoeInvestisseur vérifié
La plateforme qu'il manquait pour un investisseur comme moi ! Innovante, complète et une équipe réactive.
Gilles M.Investisseur vérifié
Cette solution est idéale pour découvrir des pépites et conclure rapidement vos transactions.
Remi B.Investisseur vérifié
Vente sans problème et au prix souhaité. Accompagnement de qualité tout au long du processus. Aucun doute sur la réussite avec Trackstone.
Jean C.Investisseur vérifié
L'équipe a été super du début à la fin. J'ai été conseillé comme il se doit pour mon investissement locatif.
Marie T.Investisseur vérifié
Très bon suivi, facilité d'échange et vente rapide ! Merci à toute l'équipe Trackstone.
Julien B.Investisseur vérifié
Trackstone a mis en place un mode d'acquisition très novateur. Une équipe réactive et professionnelle qui facilite vraiment l'investissement locatif.
David G.Investisseur vérifié
Super expérience. Vente rapide, le concept est parfait pour vendre un bien déjà loué. Je recommande vivement Trackstone !
Mara L.Investisseur vérifié
Le site Trackstone m'a fait gagner un temps fou dans ma recherche d'investissement locatif. J'en suis vraiment reconnaissante.
MarionInvestisseur vérifié
Très rassurant, m'a permis de sauter le pas de l'investissement locatif ! Le service client est exceptionnel.
Alexandre B.Investisseur vérifié
Très bien accompagné ! La plateforme est facile à prendre en main. L'équipe a été réactive et professionnelle.
Linh T.Investisseur vérifié
C'est toujours un plaisir de travailler avec Trackstone. Une équipe à l'écoute et un service impeccable.
Sylvie D.Investisseur vérifié
Très bonne expérience avec Trackstone. Professionnalisme et réactivité au rendez-vous. Je recommande cette agence !
Julien B.Investisseur vérifié
Trackstone a mis en place un mode d'acquisition très novateur. Une équipe réactive et professionnelle qui facilite vraiment l'investissement locatif.
David G.Investisseur vérifié
Super expérience. Vente rapide, le concept est parfait pour vendre un bien déjà loué. Je recommande vivement Trackstone !
Mara L.Investisseur vérifié
Le site Trackstone m'a fait gagner un temps fou dans ma recherche d'investissement locatif. J'en suis vraiment reconnaissante.
MarionInvestisseur vérifié
Très rassurant, m'a permis de sauter le pas de l'investissement locatif ! Le service client est exceptionnel.
Alexandre B.Investisseur vérifié
Très bien accompagné ! La plateforme est facile à prendre en main. L'équipe a été réactive et professionnelle.
Linh T.Investisseur vérifié
C'est toujours un plaisir de travailler avec Trackstone. Une équipe à l'écoute et un service impeccable.
Sylvie D.Investisseur vérifié
Très bonne expérience avec Trackstone. Professionnalisme et réactivité au rendez-vous. Je recommande cette agence !
Julien B.Investisseur vérifié
Trackstone a mis en place un mode d'acquisition très novateur. Une équipe réactive et professionnelle qui facilite vraiment l'investissement locatif.
David G.Investisseur vérifié
Super expérience. Vente rapide, le concept est parfait pour vendre un bien déjà loué. Je recommande vivement Trackstone !
Mara L.Investisseur vérifié
Le site Trackstone m'a fait gagner un temps fou dans ma recherche d'investissement locatif. J'en suis vraiment reconnaissante.
MarionInvestisseur vérifié
Très rassurant, m'a permis de sauter le pas de l'investissement locatif ! Le service client est exceptionnel.
Alexandre B.Investisseur vérifié
Très bien accompagné ! La plateforme est facile à prendre en main. L'équipe a été réactive et professionnelle.
Linh T.Investisseur vérifié
C'est toujours un plaisir de travailler avec Trackstone. Une équipe à l'écoute et un service impeccable.
Sylvie D.Investisseur vérifié
Très bonne expérience avec Trackstone. Professionnalisme et réactivité au rendez-vous. Je recommande cette agence !
Nos derniers articles
Voir tous les articlesAccédez aux stratégies d'optimisation fiscale, analyses de marché et décryptages réglementaires qui font la différence. Nos experts décortiquent LMNP, rendements nets, montages financiers et opportunités sectorielles pour maximiser vos arbitrages immobiliers.
Investir1 septembre 2026
Donation à son fils / sa fille ou vente : quelle est la meilleure option pour votre bien immobilier ?
Devez-vous céder votre bien à vos enfants ou vendre ? Quelle est la décision la plus adaptée à votre situation ?
Lire l'article
Vendre1 septembre 2026
Vente d’un bien déjà loué : quel impact sur votre fiscalité ?
Vous êtes propriétaire d'un logement en location et vous souhaitezle vendre ? Quelle serait la fiscalité ?
Lire l'article
Investir1 septembre 2026
Panorama des plateformes d'investissement locatif en France
Guide complet des plateformes d'investissement locatif 2025 : comparatif, rendements et conseils
Lire l'article
Vendez votre appartement loué,
sans attendre la fin du bail
Estimation gratuite en ligne. Accédez à plus de 10 000 investisseurs qualifiés prêts à acheter avec locataire en place.
Estimer mon bien gratuitementTout savoir sur l'investissement locatif
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Trackstone ?
Trackstone est une marketplace immobilière spécialisée dans l'investissement locatif en biens déjà loués. Agent immobilier agréé CPI, Trackstone sélectionne des biens occupés auprès de vendeurs particuliers et professionnels partout en France.
Chaque annonce présente des données financières certifiées issues des baux en cours : rendement locatif net, TRI (taux de rentabilité interne), cash-flow et simulation d'emprunt. L'acheteur bénéficie de revenus locatifs immédiats, sans vacance locative, et peut prendre une décision éclairée sans déplacement ni visite physique.
Le processus est entièrement dématérialisé, de l'offre d'achat à la signature chez le notaire. Aucune commission n'est facturée à l'acquéreur : la commission d'agence de 6 % TTC est intégralement à la charge du vendeur, incluse dans le prix affiché. Un réseau national de gestionnaires locatifs partenaires accompagne les investisseurs de bout en bout.
Quels sont les avantages d'acheter un bien déjà loué ?
Vous percevez des loyers immédiatement, sans vacance locative ni recherche de locataire. Le rendement est connu à l'avance grâce aux données réelles du bail. Les banques financent plus facilement car les revenus locatifs sécurisent le dossier.
Y a-t-il une décote sur le prix d'un bien vendu loué ?
Oui, un bien vendu avec un locataire en place bénéficie généralement d'une décote de 5 à 15 % par rapport à un bien vide équivalent. Cette décote améliore le rendement de l'investissement dès l'achat.
Comment calculer le rendement d'un bien locatif ?
Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat. Le rendement net déduit les charges, la taxe foncière et les frais de gestion. Sur Trackstone, chaque bien affiche rendement net, TRI et cash-flow calculés à partir des données réelles du bail.
Peut-on financer un bien déjà loué avec un prêt immobilier ?
Oui. Les banques apprécient les biens déjà loués car les revenus locatifs existants sont pris en compte dans le calcul du taux d'endettement. Un bail en cours avec un historique de paiement solide renforce significativement le dossier de financement.
Quels frais prévoir pour acheter un bien immobilier loué ?
Les mêmes que pour tout achat immobilier : frais de notaire (7-8 % dans l'ancien). Sur Trackstone, aucune commission n'est facturée à l'acheteur. Le vendeur prend en charge la commission d'agence de 6 % TTC, déjà incluse dans le prix affiché.
Quels documents vérifier avant d'acheter un bien loué ?
Il faut examiner le bail en cours, les quittances de loyer (historique de paiement), les charges de copropriété, les diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb) et la taxe foncière. Ces documents permettent de valider le rendement réel du bien.