Investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger

Comment investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger ?

Investir dans l’immobilier en France est une opportunité unique pour les expatriés et non-résidents qui souhaitent diversifier leur patrimoine ou se constituer un pied-à-terre. Avec un marché immobilier stable et des dispositifs fiscaux avantageux, la France attire des investisseurs du monde entier. Cependant, réussir un projet à distance implique une compréhension approfondie des démarches administratives, des options de financement, et des obligations fiscales. Dans cet article, nous vous fournissons un guide détaillé pour réaliser un investissement immobilier depuis l’étranger, tout en maximisant votre rentabilité et en évitant les pièges.

Pourquoi investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger ?

Quels sont les avantages fiscaux et patrimoniaux ?

La France offre une stabilité juridique et fiscale qui en fait une destination de choix pour les investisseurs étrangers. Les non-résidents bénéficient de la possibilité de :

• Investir sans restriction

  Aucun statut particulier n’est exigé pour acheter un bien immobilier en France, que l'on soit étranger ou expatrié.

• Accéder à des régimes fiscaux avantageux

  les dispositifs tels que la location meublée non professionnelle (LMNP), ou encore Loc'avantage permettent de réduire considérablement l’imposition des revenus locatifs.

• Bénéficier d’un marché locatif dynamique

  Les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux présentent une demande locative soutenue, offrant une sécurité pour les investisseurs. Par ailleurs, les villes moyennes présentent aussi une grande attractivité avec des tendions locatives importantes. Leur avantage étant de de nécéssiter un invetissement moindre. Fun Fact : Saviez-vous que 57 % des expatriés français envisagent d’investir dans l’immobilier en France dans les deux prochaines années ? Cela témoigne de l’attrait durable du marché français pour les investisseurs non-résidents.

Pourquoi le marché immobilier français est-il attractif ?

La France se distingue par un marché immobilier stable et résilient : Une résilience économique : malgré les crises mondiales, l’immobilier français reste un actif de confiance grâce à une forte régulation.

Valorisation à long terme : les prix augmentent régulièrement dans les zones à forte densité urbaine, notamment en Île-de-France.

Diversité des opportunités: qu’il s’agisse de résidences secondaires de locations meublées ou d’investissements patrimoniaux, le marché français propose une large gamme d’options.

Ces éléments font de l’immobilier en France une solution de placement durable pour les expatriés cherchant à sécuriser leur avenir financier. 💡 Chez Trackstone, nous vendons uniquement des biens déjà loués à des investisseurs. Les biens sont analysés comme des produits financiers afin de vous donner toutes les clés en main pour un investissement sans surprise et sans travaux à prevoir dans l'immédiat. Tout se fait en ligne, de manière sécurisée. C'est pourquoi la majorité de nos clients sont des expatriés.

Comment financer un achat immobilier depuis l’étranger ?

Financer un achat immobilier en France lorsque l’on réside à l’étranger peut sembler complexe, mais plusieurs solutions existent pour les expatriés et les non-résidents. Comprendre les étapes, les options disponibles, et les obligations fiscales est essentiel pour optimiser votre projet immobilier et garantir son succès.

Quels sont les critères d’éligibilité pour un crédit immobilier ?

Les banques françaises proposent des prêts immobiliers aux expatriés et non-résidents, mais elles appliquent des critères spécifiques pour évaluer votre capacité d'emprunt. Voici les principaux éléments pris en compte :

• Revenus stables et réguliers

  Votre situation financière doit être solide, avec des revenus suffisamment élevés pour couvrir les mensualités.

• Taux d'endettement

  Ce taux, généralement limité à 35 %, inclut vos autres prêts et engagements financiers dans votre pays de résidence.

• Profil fiscal

  Les non-résidents doivent souvent fournir des documents sur leur état de résidence fiscale et leur

  salaire pour prouver leur solvabilité.

• Garanties exigées

  Une hypothèque sur le bien ou une caution bancaire peut être demandée en fonction du montant emprunté. Information utile : Les expatriés membres de l'Union européenne ou résidant dans des pays avec des conventions fiscales favorables (comme Hong Kong ou Singapour) ont souvent un accès simplifié aux crédits immobiliers en France.

Quelles sont les options de financement disponibles pour un expatrié ?

Prêts immobiliers classiques

Les prêts à taux fixe ou variable restent les options les plus courantes pour financer un investissement immobilier en France. Ils offrent une visibilité claire sur la durée et le coût total du crédit.

Prêts relais

Ce type de financement permet d'acquérir un bien immobilier en attendant la vente d’un autre. Il est particulièrement utile pour les résidences secondaires ou pour constituer un pied-à-terre.

Crédits in fine

Ce prêt permet de ne rembourser que les intérêts pendant toute la durée du crédit, le capital étant remboursé à la fin grâce à une épargne parallèle. Il est prisé pour les projets d'investissement patrimonial à long terme.

Solutions spécialisées pour expatriés

Certaines banques proposent des offres sur-mesure pour les expatriés, notamment des prêts avec des démarches simplifiées ou des taux avantageux. Le recours à un courtier spécialisé peut faciliter l'obtention de ces financements.

Quelles étapes suivre pour effectuer un achat immobilier depuis l’étranger ?

1. Identifier les besoins et le type de bien

Votre projet immobilier doit être clair dès le départ. Que vous cherchiez un logement meublé pour une mise en location ou une résidence principale, définissez vos critères : emplacement, type de bien, durée de détention souhaitée.

2. Rechercher un bien avec des outils à distance

Grâce aux plateformes électroniques, vous pouvez effectuer des recherches précises sur les immeubles ou appartements situés dans des villes françaises comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Les chasseurs immobiliers sont aussi des alliés précieux pour les expatriés, offrant un accompagnement personnalisé.

3. Signer un contrat via une procuration

Pour simplifier le processus, les expatriés peuvent déléguer les démarches à un mandataire local. La signature de l'acte authentique chez un notaire peut également se faire par procuration.

Comment gérer un bien immobilier à distance depuis l’étranger ?

La gestion à distance d’un investissement immobilier locatif en France peut sembler intimidante, mais elle est devenue plus accessible grâce aux outils numériques et aux services spécialisés. Que vous soyez expatrié ou non-résident, il existe des solutions efficaces pour maximiser le rendement de votre investissement tout en limitant les difficultés liées à la distance.

Comment assurer une gestion locative efficace depuis l'étranger ?

Utilisation d'outils numériques et de réseaux électroniques

Les plateformes numériques facilitent aujourd’hui la gestion locative à distance en permettant :

• Suivi des paiements: Les propriétaires peuvent surveiller les prélèvements et revenus locatifs grâce à des applications de gestion dédiées.

• Gestion des contrats et travaux: La signature électronique de contrats de location ou la coordination de

  travaux peuvent être effectuées via des outils en ligne.

• Visites virtuelles: Lors de la mise en location, les visites virtuelles permettent de présenter efficacement un bien à des locataires potentiels.

Faire appel à une agence immobilière ou un gestionnaire spécialisé

Confier la gestion locative à une agence immobilière est une option clé pour les propriétaires non-résidents. Ces professionnels prennent en charge :

• La recherche de locataires fiables et la signature des contrats.

• La perception des loyers et le suivi des impayés.

• La coordination des travaux d’entretien et des réparations. Conseil pratique : Choisissez une agence ayant un réseau local bien implanté et une expertise en investissement immobilier locatif. Certains gestionnaires proposent des services clé en main, idéaux pour les propriétaires à distance.

Quels types de location privilégier pour maximiser le rendement ?

Location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce régime fiscal est particulièrement avantageux pour les investissements locatifs. Les revenus perçus sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), permettant de bénéficier :

• D’amortissements fiscaux sur la valeur de l’immeuble et du mobilier.

• D’une exonération partielle ou totale d’impôt sur le revenu sous certaines conditions.

* Attention, ce dispositif est étudié actuellement par le gouvenement et pourrait ne pas être reconduit.

Location à long terme

Idéale pour les biens situés dans des zones à forte demande, cette option offre une stabilité des revenus locatifs et simplifie la gestion au quotidien.

Location saisonnière

Les résidences secondaires peuvent générer des revenus importants grâce à la location touristique. Cependant, ce type de location demande une gestion plus active, notamment pour les états des lieux et le nettoyage.

Loc' avantages

Un dispositif fiscal encore largement méconnu, mais qui devrait être reconduit et même simplifié par le nouveau gouvernement. Ce dispositif consiste à proposer des loyers en dessous des prix du marché à des locataires qui ne epassent pas un certain seuil de revenus, en échange d'une defiscalisation importante. Il s'agit d'inciter les propriétaires à fluidifer l'accès au logement notamment aux personnes qui ont moins de ressources. Nous avons écrit un article dédié à ce sujet. Pssst.. Chez Trackstone, nous proposons de nombreux biens éligibles ou disposants déjà du dispositif Loc'avantages sur notre plateforme.

Quelles sont les obligations fiscales et juridiques des non-résidents ?

Déclaration des revenus locatifs

Les non-résidents sont soumis à des règles spécifiques pour leurs revenus locatifs en France :

• Impôt sur le revenu : Les revenus perçus sont imposés au taux minimum de 20 % pour les non-résidents, sauf si une convention fiscale applicable avec leur pays de résidence permet une réduction.

• Prélèvements sociaux: Les propriétaires doivent s’acquitter de 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers, sauf exonération liée à leur statut.

Optimisation fiscale

Pour réduire l’impact fiscal, les propriétaires peuvent :

• Appliquer des déductions fiscales pour les charges liées à l’entretien, la gestion ou les intérêts d’emprunt.

• Choisir le régime LMNP ou d’autres dispositifs fiscaux comme la loi Loc'avantages.

Gestion des risques et responsabilités

• Assurances obligatoires : Une couverture pour les risques locatifs et les éventuels impayés est indispensable.

• Obligations réglementaires: Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb) doivent être à jour avant toute mise en location.

Pourquoi investir dans une gestion locative professionnelle ?

Confier la gestion à un professionnel présente plusieurs avantages :

• Gain de temps: Les expatriés évitent les difficultés liées à la distance, comme la coordination des réparations ou le suivi des contrats.

• Optimisation du rendement: Un expert en gestion locative peut maximiser le taux de rendement

  de votre bien.

• Accompagnement personnalisé: Les agences offrent des conseils adaptés au profil fiscal et patrimonial du propriétaire.

Conclusion : gérer à distance, un défi surmontable

Avec les bons outils, un accompagnement par des experts immobiliers, et une stratégie adaptée, il est tout à fait possible de gérer un patrimoine immobilier depuis l’étranger. Investir dans des biens déjà loués, sans travaux nécessaires comme le propose Trackstone est particulièrement adapté. Sinon, passer par un service de gestion locative ou utiliser des solutions numériques performantes permet aux propriétaires non-résidents d’assurer la rentabilité et la pérennité de leurs investissements en France.