Appartement en bord de mer : quelle rentabilité locative ?

Pour votre investissement locatif, vous songez à acheter un appartement au bord de mer mais vous vous demandez si ce type de location saisonnière est rentable ? Quelle ville faut-il viser pour un rendement maximal ? Est-il possible de louer votre bien immobilier même en période non touristique ? Est-il préférable d'acheter au centre-ville ou près de la plage ? Pour quel prix ? Pour quel rendement locatif ? On vous dit tout sur la rentabilité des investissements locatifs au bord de mer !

La location saisonnière, c'est quoi ?

La location saisonnière consiste à investir dans un lieu où le tourisme est particulièrement fort, pour profiter de la demande élevée et ainsi viser un revenu locatif intéressant. En général, on distingue deux types d'investissement saisonniers :

• L'achat en montagne, qui se loue pendant les vacances d'hiver

• La maison ou l'appartement situé en bord de mer, qui permet de réaliser une rentabilité intéressante pendant les vacances d'été.

Pourquoi investir dans l'immobilier en bord de mer ?

L'investissement locatif en bord de mer a de nombreux avantages. D'abord, le bord de mer offre un cadre idyllique qui attire grand nombre de touristes et permet donc un taux de rendement intéressant. De plus, c'est une résidence secondaire particulièrement agréable pour l'investisseur.

Quel rendement pour un appartement à la mer ?

En immobilier, que ce soit en location courte durée ou bail traditionnel, le type d’investissement le plus rentable est en général le studio. Acquérir ce type d'appartement peut donc vous permettre d'obtenir un rendement intéressant.

Calcul du rendement locatif brut : (nombre de semaines de location x 100) / prix d'achat

Calcul de la rentabilité nette : (nombre de semaines de location x 100) - (charges et frais)/ prix d'achat

Ou investir pour votre bien à la mer ?

La rentabilité de votre bien dépend de l'emplacement de celui-ci. En effet, votre choix doit se tourner vers un endroit touristique, dans une ville attractive ou une jolie commune, si vous préférez miser sur un emplacement plus calme (nous vous conseillons tout de même une proximité avec une ville plus grande).

Voici quelques exemples d'endroits où la demande de séjour est élevée pendant la haute saison :

Bassin d'Arcachon

Le taux de rendement maximal y est de 5,83% avec une maison 3 pièces.

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Côte d'Azur

Cette zone connaît une moyenne de rentabilité de 4,8% grâce à Nice, sa ville la plus rentable.

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Bretagne

La Bretagne jouit d'une moyenne de rentabilité estimée à 5%.

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Cap d'Agde

Au Cap d'Agde, c'est le studio qui est le plus rentable en atteignant les 6, 29%.

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Comment augmenter la rentabilité de votre logement à la mer ?

Investissez dans le bon logement

En règle générale, on estime que le bien le plus rentable en immobilier est le studio, grâce à son rendement entre 5 et 9%. Cependant, il est bon de calculer ce taux selon la ville de votre investissement car si c'est un endroit où se rendent plutôt des familles, opter pour un investissement de grande surface comme un T2 ou T3 peut parfois être plus rentable sur le long terme.

Choisir un emplacement attractif

Tous les critères qui apporteront de la valeur à votre bien sont importants : proximité avec la plage et les commerces, vue sur la mer, cadre etc : cela fait prendre de la valeur à votre bien et vous permet d’augmenter directement votre rentabilité grâce au prix de la nuitée.

Les risques de l'investissement en bord de mer

Le principal risque de la location saisonnière réside dans l'absence de locataire en hors de la haute saison, mais c'est encore plus vrai en bord de mer où la vacance locative atteint des taux records. En effet, contrairement à un appartement en montagne qui peut attirer une autre catégorie de voyageurs pendant la basse saison, un appartement en bord de mer a tendance à rester vide l'hiver car les locataires sont peu nombreux.

Il est tout de même possible d'être rentable selon votre activité pendant le printemps et l'été. Si vous avez fixer un loyer élevé grâce aux astuces pour avoir un bon rendement et que vous arrivez à réduire vos coûts, non seulement à l'achat en négociant le bien, mais également vos frais pendant l'année en gérant l'appartement seul, votre bien peut-être rentable en étant loué qu'une petite partie de l'année.

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Comment louer votre placement ?

L'investissement saisonnier, contrairement à un bail classique où vous touchez un loyer tous les mois, fonctionne par nuitée ou semaine. Le moyen le plus simple de trouver des locataires reste de publier votre annonce sur une plateforme comme Airbnb.

Pour la gestion de la location, vous pouvez vous en occuper seul ou vous faire aider par des services, notamment pour le ménage ou les réservations. Prenez en compte que cela aura un impact sur votre rendement mais facilitera grandement votre gestion locative.

Sous quel statut louer votre bien ?

Pour toute location saisonnière, au bord de mer ou autre, deux options s'offrent à vous au niveau du régime :

• Vous pouvez louer votre bien en tant que loueur en meublé afin d'avoir le statut professionnel.

• Vous pouvez le louer en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP).

En tant que professionnel, les déductions et abattements fiscaux sont plus intéressants mais l'inconvénient est le nombre de démarches à entreprendre : il faut donc être prêt à investir ce temps par rapport au statut LMNP, où le propriétaire est soumis au régime de la micro-entreprise et des micro-BIC si les revenus ne dépassent pas le plafond des micro-entreprises, à savoir le montant de 72 600 euros.

Une location saisonnière comme un appartement en bord de mer peut vous apporter un rendement très intéressant. Le prix d'achat est parfois peut-être particulièrement élevé puisque ce sont des zones très touristiques mais si l'objectif de votre investissement est de vous créer un complément de revenus tout en vous constituant un patrimoine dans un endroit attractif, la location en bord de mer est idéale.

Cependant, gardez en tête que ce type de location demande des charges extérieures importantes, ainsi qu'un réel investissement en temps, notamment pour chercher à le louer en été.